3 immeubles pour un total de 62 logements (du T1 au T3)
Régénération urbaine
L’Hôtel Ponsardin à Reims (51)
Fiche technique
- Maîtrise d’ouvrage
- Nexity IR programmes Nord, Nexity Patrimoine & Valorisation, et Chatelet
- Maître d’œuvre
- Société PROJET
- Entreprise générale
- Eiffage Construction Champagne Ardennes
- Architecte
- Aurélien DUFOUR, cabinet BDF ARCHITECTES
- Livraison
- Fin d’année 2025
Reconstruire la ville sur la ville devient l’avenir de notre métier notamment en cœur de ville. Ce qui fait la particularité de cette opération c’est que nous avons trois projets en un. Un projet neuf, un projet de transformation de bureaux en logements et un projet de réhabilitation patrimoniale.
Construit à la fin du XVIIIème siècle (1780/1785) et situé en plein cœur de Reims, près de la Place Royale, l’hôtel Ponsardin a traversé le temps.
Nexity écrit une nouvelle page de son histoire en portant le projet de transformer le bâtiment principal et ses annexes, précédemment utilisés en tant que bureaux, en nouveaux logements pour les Rémois. Cette opération emblématique de réhabilitation patrimoniale illustre le savoir-faire des équipes de Nexity, et en particulier l’expertise de notre marque de régénération urbaine : Nexity Héritage.
Une réhabilitation patrimoniale à l’image du savoir-faire de Nexity
En juin 2018, Nexity remporte l’appel d’offre lancé par la CCI Marne en Champagne, qui occupait jusqu’alors les locaux pour ses bureaux. Le projet est divisé en trois programmes distincts, gérés par deux filiales du Groupe : Nexity Patrimoine et Valorisation (filiale de la marque de régénération urbaine Nexity Héritage), et Nexity Immobilier résidentiel Nord. Ce projet est porteur de sens pour Nexity, historiquement implanté dans la ville de Reims et sa Région.
L’opération donne un nouveau souffle à l’ensemble immobilier de Ponsardin en le restaurant tout en créant de nouveaux logements pour la ville :
- 22 logements d’exception au sein du bâtiment principal, rue Cérès.
- 29 logements dans un bâtiment annexe existant, rue des Marmouzets
- 11 logements neufs créés au-dessus d’un parking souterrain, rue du Général Baratier
Le Groupe Nexity est convaincu que la régénération urbaine, c’est-à-dire la transformation de l’existant, l’attention qui est portée au déjà-là, qu’il soit urbain, humain, est fondamentale. C’est aussi la meilleure façon de répondre à l’obsolescence des usages.
Sharon Elbaz
La transformation d’usage d’un patrimoine classé
La réhabilitation de l’ensemble immobilier Ponsardin a pour objectif de protéger les mobiliers et les éléments architecturaux emblématiques de l’hôtel tout en créant de nouveaux logements dans le bâtiment principal et dans des bâtiments annexes.
Différents ensembles sont classés au titre des Monuments Historiques depuis 1950, comme l’escalier d’honneur avec sa rampe en fer forgé et les ensembles décoratifs des trois salons centraux. En juin 2023, la protection du bâtiment a été étendue à l'ensemble des façades et couvertures de l’hôtel particulier.
Pour ce projet, Nexity est accompagnée par la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles) et l’ABF (le corps des architectes des bâtiments de France).
Différents ensembles sont classés au titre des Monuments Historiques depuis 1950, comme l’escalier d’honneur avec sa rampe en fer forgé et les ensembles décoratifs des trois salons centraux. En juin 2023, la protection du bâtiment a été étendue à l'ensemble des façades et couvertures de l’hôtel particulier.
Pour ce projet, Nexity est accompagnée par la DRAC (Direction régionale des affaires culturelles) et l’ABF (le corps des architectes des bâtiments de France).
L’Hôtel particulier Ponsardin, un bâtiment exceptionnel riche par son Histoire
À l’époque, le baron Nicolas Ponsardin a fait de son hôtel particulier un lieu de passage pour certaines personnalités historiques comme Napoléon Bonaparte et sa femme Joséphine en 1803 et la famille du Duc d’Orléans en 1825 à l’occasion du sacre du Charles X.
Plus tard, durant la première guerre mondiale, l’hôtel Ponsardin aura cette chance de n’être ni rasé ni détruit, mais la façade classée comporte des traces d’éclats de balles. Ces dernières seront conservées dans le cadre du projet de restauration. Les maisons voisines comportent également des éclats de balles sur leurs façades, de véritables symboles de l’Histoire de France.
8 402 m² Surface globale du terrain
3 300 m2 Surface totale habitable