Nexity Héritage

Avec "Nexity Héritage", le Groupe lance sa marque nationale de régénération urbaine

Nexity Héritage s’engage à accélérer la décarbonation de l’immobilier, en partant toujours de l’existant. Respecter ce qui est «déjà là», transformer du foncier déjà artificialisé pour lui donner une seconde vie, réhabiliter des bâtiments obsolètes, leur redonner de la valeur d’usages, surélever des immeubles existants, préserver la richesse du vivant et de la biodiversité, mettre en valeur le patrimoine remarquable, c’est le savoir-faire de Nexity Héritage.

Nous sommes convaincus que la régénération urbaine est une réponse adaptée pour accompagner des villes durables, inclusives et agréables à vivre.

Nous en faisons notre priorité pour répondre concrètement aux défis urbains : lutte contre l’étalement urbain, acceptabilité de la densification, réduction de l’empreinte carbone et de préservation de la biodiversité.
Nexity Héritage se distingue par une approche sur-mesure, adaptée à chaque contexte et en étroit partenariat avec la collectivité. Nous tenons compte de l’identité propre de chaque territoire, chaque ville, et chaque quartier.

C’est ensemble que nous façonnerons les villes de demain, en prenant soin de l’héritage urbain, en valorisant l’existante en construisant un avenir solide pour les générations à venir.

" Pour relever le défi climatique et réinventer nos villes, la transformation de l’existant devient un impératif. Nexity Héritage est une réponse à ce changement de paradigme en offrant une nouvelle vie aux friches ou aux bâtiments aux usages obsolètes, une nouvelle vie qui tienne compte de l’âme des lieux, du passé comme des usages de demain. "

Sharon ELBAZ, Président de Nexity Héritage

Des solutions au cas par cas qui prennent en compte le "déjà-là" urbain

Transformation urbaine

Repositionnement d'actifs obsolètes

Réhabilitation d'actifs patrimoniaux remarquables

Transformation urbaine

A l’échelle du quartier, nous repensons et accompagnons la mise en place des usages mixtes qui permettent aux habitants de se réapproprier des lieux délaissés et en voie de déliquescence. Nous procédons alors à la transformation physique des bâtiments pour les adapter en sous-jacent de la nouvelle histoire portée par le quartier.

Repositionnement d'actifs

A l’échelle de l’immeuble, il s'agit de réanimer des bâtis frappés d’obsolescence en fragmentant le socle, l’élévation, le corps et les sous-sols pour y redéployer de nouveaux usages en phase avec les besoins actuels.
En conservant les caractéristiques du bâtiment, nous créons des conditions d’utilisation différentes : accession libre, logements sociaux, résidences gérées, coliving, commerces, activités, bureaux, coworking etc...

Réhabilitation patrimoniale

A destination du patrimoine remarquable obsolète, nous redonnons vie aux bâtiments par des usages renouvelés tout en restaurant les attraits et le charme de ces immeubles qui symbolisent tant l’ancrage de nos sociétés aux traces d’un passé prestigieux dans nos territoires.

Héritage socialement responsable

La valorisation des bâtis remarquables et des territoires s’inscrit dans une démarche durable en cherchant à limiter l’empreinte carbone grâce à plusieurs leviers. La réhabilitation du bâtiment a pour avantage de limiter la consommation de ressources et la production de déchets.

Quelques réalisations

Asnières (92) | River Plaza

Le River Plaza, bâtiment emblématique des berges de Seine d'Asnières, fut longtemps occupé par l'Oréal en multilocation avec Lesieur, Fujifilm et d'autres locataires. Le départ de l'occupant principal a fait apparaître l'obsolescence de cet actif à la taille trop importante.

D'un usage de bureaux à un usage mixte :

Logements
Coliving
Bureaux
Commerces
Equipements

Architecte : Ory Architecture

En découpant le volume où se trouve le locataire restant, nous avons pu satisfaire l'intérêt de notre partenaire Family Office CIG France qui réalise ainsi un investissement correspondant à sa cible.

Le reste du bâtiment est reconverti en logements, commerces et équipements afin d'activer l'urbanité de ce site à l'échelle du quartier et d'offrir aux futurs usagers un cadre de vie renouvelé.

Reims (51) | Hôtel Ponsardin

Construit à la fin du XVIIIème siècle et situé en plein cœur de Reims, l’édifice à d’abord appartenu à la famille Ponsardin, puis à la famille Cliquot, même famille fondatrice de la célèbre maison de champagne. Cet ancien hôtel particulier fut ensuite transformé en centre administratif et accueillit à la fois la chambre de commerce, la Bourse ainsi que l’Hôtel des Postes et Télégraphes.

Lieu à l’histoire considérable, l’hôtel Ponsardin apparaît désormais comme un bâtiment emblématique du paysage rémois. L’enjeu a été alors de conserver son héritage tout en adaptant son usage aux besoins actuels.

Ainsi, l’Hôtel Ponsardin et ses dépendances, bâtiment dont la façade, la couverture, la rampe d’escalier et trois décors de salons sont protégés aux titres des Monuments Historiques sera restauré en 23 logements.

Le projet prévoit :

La restauration des bureaux existants en 23 logements
La restauration des façades et des couvertures.
La surélévation deux-arrières-corps latéraux.

En partenariat avec Chatelet

Architecte : BDF Architecture

Plaquette commerciale

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Marseille (13) | Artchipel

L’ère du post-covid vient confirmer les besoins des citadins : plus de sérénité, plus d’horizon, plus de respiration. Cette nouvelle quête de nature et de lumière renforce les exigences liées à la qualité de l’habitat : un espace intérieur occupé de façon différente, à la fois destiné à l’intime et au professionnel. Un espace utilisé dans différentes temporalités, appelé à se transformer en fonction des nouveaux usages.

Au cœur du très prisé 8ème arrondissement de Marseille, le projet des six immeubles de résidence Art’Chipel investit un ancien site tertiaire de la MGEN, occupé par un immeuble de bureaux et un vaste parc.

Tout l’enjeu d’Artchipel a été d’adapter le site au nouveaux usages et besoins du territoire, en valorisant le déjà-là. Une analyse fine des espaces verts et de la biodiversité nous a permis implanter les immeubles de logements aux endroits les plus propices pour préserver ainsi la végétation préexistante remarquable.

Projet porté par Nexity Héritage et Nexity Immobilier Région Sud Grand Marseille.

ARCHITECTES : OXO Architectes

PAYSAGISTE : Horizon Paysage

PROGRAMME : 22 600 m2 SDP, 360 logements dont 29 logements sociaux, répartis dans 6 bâtiments du R+3 au R+7, un pavillon d’accueil.

LIVRAISON 2023