Du Village des athlètes au quartier des Belvédères (93)
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Le Village des athlètes entame une nouvelle vie, celle d’un véritable quartier urbain, vivant, durable et inclusif, à la croisée de Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L’Île-Saint-Denis, sur la rive droite de la Seine.
S’installer aux Belvédères, c’est choisir un lieu chargé d’histoire, mais aussi une qualité de vie renouvelée dans un quartier profondément transformé au cours de la dernière décennie.
Fiche technique
- Maitrise d’ouvrage
- Groupement Nexity (mandataire), Eiffage Immobilier, CDC Habitat avec le Groupe Groupama, investisseur et en partenariat avec le Groupe EDF
- Maître d’œuvre :
- Agences Koz, CoBe, Lambert-Lénack, SOA, Atelier Georges, DREAM, Barrault-Pressacco
- Programme
- 58 000 m² : 18 immeubles de logements (527 logements), 1 immeuble de bureaux, 1 crèche, des locaux d’activités et commerciaux
- Certifications et labels visés :
- BiodiverCity*
- Livraison :
- 2024 pour les athlètes, puis fin 2025 pour les futurs habitants
À terme, le projet a d’abord été pensé pour les habitants du territoire. L’ensemble immobilier a été conçu dès l’origine pour répondre aux besoins des collectivités locales en matière de logements et d’activités économiques.
Elodie Benoit
Une réversibilité pensée dès la conception : une double vie pour les habitants et les usagers
Porté par le groupement Nexity, Eiffage Immobilier, CDC Habitat, Groupama Immobilier (investisseur), et en partenariat avec EDF, le projet « Les Belvédères » incarne une nouvelle manière de concevoir la ville.
Grâce à une conception anticipée et à des permis de construire à double état – une première en France – les bâtiments initialement conçus pour les Jeux se sont transformés en moins d’un an en logements familiaux durables, commerces, bureaux et équipements. Le tout, sans démolition ni gaspillage, grâce à une ingénierie fine où chaque détail a été anticipé.
Une commercialisation inédite au cœur de Saint-Ouen
Vendre en VEFA* des logements déjà construits : c’est le défi relevé par les équipes commerciales du groupement, qui ont su réinventer leurs méthodes pour répondre à une ambition hors norme.
Ce projet n’a ressemblé à aucun autre. Il a séduit les passionnés des Jeux, les bénévoles, et tous ceux qui ont célébré l’été 2024.
*Vente en l’état futur d’achèvement
Les Belvédères : un quartier conçu pour durer, vivre et inspirer
Avec 527 logements du T1 au T7, le quartier propose une offre résidentielle pour tous : accession libre, coliving, locatif intermédiaire ou abordable, logement social. Cette diversité reflète la volonté du groupement de favoriser des parcours résidentiels variés et de répondre aux besoins de toutes les générations.
La programmation mixte intègre également un immeuble de bureaux innovant, avec un gymnase perché sur le rooftop – un symbole fort de la place du sport et de la convivialité dans l’espace urbain.
Les logements du Village ont été conçus pour être durables, inclusifs et adaptés aux usages d’aujourd’hui comme de demain. Du sous-sol aux toits, les aménagements traduisent une volonté forte : celle de l’accessibilité universelle.
Enfin, tous les bâtiments visent les plus hauts standards environnementaux : BBCA, NF Habitat HQE, E3C2, BiodiverCity©, BREEAM, avec un plafond carbone de 700 kgCO₂/m² non dépassé et plus de 80 % du bois structurel issu de forêts françaises.